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réduction d'impôts

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Un locataire peut-il investir dans l’immobilier locatif? Une personne qui paie peu d’impôts peut-elle bénéficier d’un plan de défiscalisation? Parlons-en! Nos réponses risquent de vous surprendre.

En matière de défiscalisation, nos plans tiennent compte de la conjoncture du moment. Aujourd’hui, c’est l’immobilier qui attire l’attention. Demain, ce sera peut-être les marchés financiers.

Pour l’immobilier, notre spécialité est le produit de proximité, le projet à côté de chez vous que nous avons suivis depuis le début.
En complément de l’intérêt actuel pour l’immobilier, les placements financiers ou des plans d’épargne restent des options intéressantes. Un Plan d’Epargne Retraite Populaire (PERP) ou un Plan d’Epargne en Actions (PEA) bénéficient d’une fiscalité avantageuse.

DE ROBIEN 2006 RECENTRÉ

Le cadre du projet de loi 'portant engagement national pour le logement' défini le remaniement du statut Robien, dit "Robien recentré".
Contribuables concernés
Tout type de contribuables
Type d’avantage fiscal
Amortissement du bien jusqu'à 50%
Conditions à respecter
Loyer plafonné. Engagement de location de neuf ans
Aucune condition de ressource du locataire n’est demandée

RESIDENCE AVEC SERVICES EN ZONE DE REVITALISATION RURALE

Contribuables concernés
Tout type de contribuable dès lors que leur imposition sur le revenue est en adéquation avec la ristourne fiscale
Avantage fiscal
Réduction d'impôt égale à 25% de l'acquisition plafonnée à 50 000 € ou 100 000€, répartie sur 6 ans.
Conditions à respecter
La résidence doit être située en ZRR ou zone rurale
Précisions complémentaires (Loi de Finance 2OO5)
Dispositif en vigueur jusqu'au 31 décembre 2010

LMP Location Meublée Professionnelle :

• Récupération de la TVA si RTC (Résidence de Tourisme Classée)
• Possibilité d’imputer les déficits d’exploitation sur le revenu global
• Une forte réduction d’impôts l’année d’achat
• Report des amortissements réputés différés sans limite de temps sur les loyers dès qu’un bénéfice est constaté : création de revenu net de tout impôt.
• Possibilité d’un statut social
• Possibilité s’exonération des plus-values
• Possibilité d’exonération d’ISF
• Transmission indolore via SARL ou EURL de famille

Contribuables concernés
Propriétaires bailleurs de biens loués meublés dont les recettes locatives annuelles sont supérieures à 23 000€ (150 870,11F)
Type d'avantage fiscal
Imputation des déficits sur les revenus globaux
Conditions à respecter
Réaliser plus de 23 000€ de recettes locatives annuelles ou plus de 50 % des ressources du foyer fiscal. Etre inscrit au RCS.

LMNP Location Meublée Non Professionnelle :

• Possibilité de déduire les charges des revenus réalisés.
• Possibilité d’amortir les biens sur le mode linéaire
• Ce statut offre la possibilité de se créer des revenus défiscalisés.
• Récupération de la TVA si RTC (Résidence de Tourisme Classée)

Contribuables concernés
Propriétaires bailleurs de biens loués meublés dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000€ (150 870,11F)
Type d'avantage fiscal
Imputation des charges provenant des locations meublées sur les revenus de même nature
Conditions à respecter
Aucune
Précisions complémentaires
Un bon départ pour ceux qui souhaitent devenir ensuite loueur en meublé professionnel

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